章丘樓市？還能走多遠？

瞧不起

小狼牙

三線樓市鬼城蔓延:營口庫存需消化5年 銀行斷貸
2013年01月23日07:48中國證券報[微博] 字號：T|T [導讀]遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在沈陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。
進入2013年，北京二手房成交量同比大漲360%，多地土地市場升溫，不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。

近日，中國證券報記者實地調查了位于渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況，發(fā)現當地市區(qū)新盤開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發(fā)的遼寧(營口)沿海產業(yè)基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。

更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發(fā)商貸款。當地銀行業(yè)人士告訴中國證券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業(yè)務都不太可能開閘。當地眾多的開發(fā)商或將面臨資金鏈斷裂的風險。

存量房5年難消化完

遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在沈陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。“營口以前被稱為‘死胡同’，企業(yè)和人才要么北上去沈陽，要么南下去大連，我們這兒沒什么生機。”1月19日，中國證券報記者初來營口，一位當地人如此介紹道。

正所謂“三十年河東，三十年河西”。2005年，遼寧省提出打造遼寧“五點一線”沿海經濟帶的戰(zhàn)略決策， 營口是其中的一個“點”。自2006年起，營口市開始了大規(guī)模的基礎設施建設，而房地產開發(fā)成為其中的急先鋒。

“2007年的時候，營口市區(qū)的平均房價不到2000元/平方米，5年過后的今天，房價已經漲到了4200元/平方米。”2007年從吉林某大學畢業(yè)來到營口工作的高小姐向記者抱怨道。

為了驗證高小姐的說法，記者走訪了位于市區(qū)主干道盼盼路兩旁的幾個主要樓盤，其中有大型房企開發(fā)的保利·香檳花園、恒大綠洲，也有本地房企開發(fā)的中天·桃花源、富甲天下。

記者走進保利·香檳花園售樓處，偌大的展廳只看到售樓工作人員，基本上沒有來看房的人。看見記者進來，售樓小姐連忙迎上來詢問是否要買房，在得到肯定答復后，她開始向記者介紹：“我們是2011年6月開盤，開盤時的均價是3800元/平方米，但那年市場不好，基本賣不動。2012年市場比較平穩(wěn)，賣得比較多。現在賣的已經是準現房了，均價是4200元/平方米。”

當記者問到現在哪幾棟樓在銷售，購買人群是哪些時，售樓小姐說：“一期共有26棟樓，有10棟建好了，但已經賣得差不多了，現在是尾盤銷售。您來的正是時候，年末了我們正在打折，看準了就趕快出手，賣完了就沒了。樓盤戶型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過來看房。”

而記者提到，營口的樓市供過于求，房價還會漲嗎？售樓小姐突然提高了音量，“肯定會漲！春節(jié)過后均價會調高到4400-4500元左右。”

隨后，記者在其他幾家樓盤發(fā)現，每個樓盤都有一、二、三期規(guī)劃，加在一起超過40棟樓，每棟樓都是25層以上的高樓；現在都是是準現房或現房銷售，并且到目前為止都賣了一年半到兩年的時間，均價都在4100-4500之間；所有的售樓小姐都說自家樓盤是尾盤銷售；本地人改善型需求是主力。

但當地一位承接樓盤自來水管道安裝的建筑商孫大明(化名)告訴記者，她們都在說謊，故意誤導購房者。“誰會傻到說自家樓盤賣了兩年還沒賣出去幾棟，那購房者還敢買嗎？恒大綠洲銷售最差，估計只賣出去一兩棟樓，保利·香檳花園次之，26棟樓只賣出去5-6棟。銷售最好的是本地企業(yè)中天集團開發(fā)的中天·桃花源，他們賣了一年半也才賣出42%左右的房子。滯銷問題可見一斑。”

由于長年跟開發(fā)商打交道，他對營口房地產市場非常了解。據他介紹，營口市主城區(qū)主要分布在站前區(qū)和西市區(qū)，這兩個區(qū)樓市已經明顯供大于求。“現在，四口之家的房產數都在在2.5套以上，沒有所謂的剛性需求。每年新建那么多樓盤，開發(fā)商說都賣給了本地人，純屬忽悠。大部分樓盤都在市區(qū)的邊緣地帶，交通不便、沒有生活配套設施，本地人誰去住？況且，營口房價近幾年都是微漲，投資屬性不強，已有住房的人也沒有多少投資意愿。”

據他推測，不包括遠郊區(qū)縣和開發(fā)區(qū)，營口市區(qū)的存量房5年之內都消化不完。但他認為，就算滯銷嚴重，但營口市區(qū)房價下降的可能性不大。“從開發(fā)商成本來看，原材料和人工成本年年上漲，目前市區(qū)內每平方米的房屋成本大概在3700元左右。開發(fā)商已是微利經營。”



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小狼牙

一些事情，都有輝煌的時候，都有滅亡的時候。

瞧不起

世事繁蕪 發(fā)表于 2013-1-21 19:40
嚴重畸形的房價！

{:soso_e179:}

凌云隨風

一言堂 發(fā)表于 2013-1-21 18:58
章丘5年后房價8000----10000萬元左右！

看來房價是不會跌啦，限購的一線城市又開張啦，說明剛需太大啦，想買房的快買吧----

水墨丹青

凌云隨風 發(fā)表于 2013-1-25 19:50
看來房價是不會跌啦，限購的一線城市又開張啦，說明剛需太大啦，想買房的快買吧----

看來你是有房人啊

小狼牙

降降降！！！！！！！！！！

sdzqhj

小狼牙

也別說以后房價能漲到多少，就說人口數量吧。現在人口基本到頂峰 了，今年勞動人口數量已經出現了下降，以后會更快速的老齡化。放開二胎估計國家沒這個膽量，如果人口再暴增吃飯也是問題。就這個趨勢發(fā)展最應該考慮的是以后房子賣給誰？而不是賣多少錢。

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