日前，一則山東大學章丘龍山校區獲批的報道，使得山大龍山校區落地章丘的傳聞再次被關注。濟南這一長期規劃的重要建設項目，也再次將章丘起起伏伏的樓市拉到聚光燈下。 2017年，是章丘極具歷史意義的一年。作為撤市設區后的第一年，遠在濟南最東邊的章丘區借勢濟南東拓發展的東風，一路高歌猛進。 2017年2月14日，山東大學校友會發布《關于山東大學濟南主校區建設事宜再致廣大校友的一封信》，正式確認山大濟南主校區將選址在章丘區繡源河西側地塊。公開信中還稱，政府預計2020年之前建成兩條輕軌通往主校區，其中一條即為今年3月份發布招標的連接山大龍山校區和濟南主城區的8號線。除交通方面的改善，山大校區的落地必然帶來濟南傳統名校山大附小、山大附中等優勢的教育資源，也正因此，章丘的樓市從此開啟了其“主角之路”。 2017年2月20日，章丘區迎來了當年的第一次土地拍賣，此次共拍賣26宗土地，吸引了新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿、山東高速等房企爭相參與。經314輪的爭奪后，山東大學擬建主校區附近，繡源河、大站水庫以西的4宗土地溢價達到1.7倍左右，樓面地價超過4200元/平米，繡源河西側最高的一塊地樓面價達到4434元/平米，遠超2016年底2929元/平米的樓面價。 不止繡源河及周邊地塊，章丘區圣井片區、老城區、政務新城區等區域地價也一路飆升，位于雙山北路以北的近賀套莊地塊成交樓面價高達7326元/平米；章丘房價也從均價6000元/㎡一舉破萬，山大校區周邊區域房價更是一天一變。 2017年，章丘樓市是整個濟南樓市的主角，那一年，章丘區憑借主角光環，一舉將“宇宙中心”的稱號從歷城區唐冶片區手中搶下。 為給“燥熱”的樓市降溫，2017年2月17日，章丘區推行樓市新政，進行“一房一價”公開銷售，對不明碼標價、開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等行為一律嚴肅處理，同時嚴查開發企業和房地產經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源、擅自漲價、擾亂市場秩序等違法行為。 然而，隨著重要配套設施的一再“跳票”，進入2018年后，章丘市場出現180°轉彎。 首先，土地市場逐漸變冷，大部分供應土地以底價成交，極少出現競爭乃至溢價的狀況，甚至2018年章丘“8·13土拍”出現了19宗地中6宗底價成交、8宗流拍的“慘劇”；其次，樓市供應量劇增，由于2017年眾多房企拿地，次年章丘區房地產市場項目云集出貨，樓市庫存量空前，繼而開發商為銷售而采用了大量的買房送車位、半價地下室、首付分期、降價打折等各種營銷策略，樓市進入買方市場的盤整期；在房價方面，盡管開發商力圖穩住房價，但由于銷售壓力而不得不大量采用了“特價房”“工抵房”等手段，成功將章丘區房價拉回8000元/㎡甚至7000元/㎡，2019年章丘區泰悅盛景項目開盤甚至打出了6200元/㎡的價格。 據榮置地數據，2020年一季度，濟南市章丘區普宅庫存房源約16130套，主要集中在100㎡-140㎡戶型；100-180㎡主力戶型面積段，去化周期約為27.6個月，為濟南市各區之首。目前章丘區在售項目約22個，其中有8個新入市項目。
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2020-4-23 16:36 上傳
2020年4月2日上午，章丘區召開政務媒體見面會，聚焦安置政策多樣化，發布《章丘區統籌房屋安置政策實施細則》和《章丘區市場化房屋安置政策實施細則》。即在“群眾自愿、多樣選擇”的原則下，拆遷居民可以用拆遷補償的“房票”來抵所購買房屋的房款。 針對當下章丘區庫存量巨大、商品房滯銷的狀況、開發商拿地熱情空前低迷的現狀，章丘區采用這種一舉“雙得”的方式協調了樓市去庫存和拆遷居民購房之間的矛盾——一方面相較于質量、設計較差的安置房，用“房票”的方式自主的選擇品牌開發商的商品房的拆遷居民可獲得更好的品質住宅和物業服務；另一方面庫存的順利去化、樓市的健康良性運作，有助于重塑開發商的市場信心和激發其拿地熱情。 在基礎建設層面，除山大龍山校區的傳聞外，3月30日，濟南公共資源交易網發布《濟南軌道交通8號線一期工程可行性研究和相關支撐性專題報告編制及后續服務招標公告》，標志著這條全長23公里、沿經十東路連通濟南主城區和章丘繡源河的地鐵線路的落地正式步入了正軌。 從廣泛的市場規律而言，重大配套的規劃和落地兩個節點是主要激發樓市活力的時期。在上一個規劃節點，2017年章丘樓市因種種預期而掀起一波樓市高潮；進入2020年后，之前規劃的重大配套逐漸進入落地期，可預測的，在種種利好政策和落地配套的共同促進下，章丘樓市有望再現往日盛景。
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發表于 2020-4-23 16:35
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