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嚴打開始!山東省住建廳出重拳：嚴厲打擊囤房炒房等行為 大眾網濟南4月17日訊違規預售、隨意改網簽、囤房捂盤等違法違規行為一律將被嚴懲!為規范山東省房地產市場交易秩序，4月15日起，山東省住房和城鄉建設廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。 記者從山東省住建廳了解到，本次專項行動將重點打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為，懲處違法違規的房地產開發企業和中介機構，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。 取得預售證3個月內不準漲價!3個月后漲價須經批準 根據通知要求，房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內。開發企業取得預售許可后，必須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽。 開發商取得預售證3個月后，房價確實需要調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。 不準隨意變更撤銷網簽!“改合同”倒房無路可走 房產證下證之前換名字、改合同，炒房者想逃稅倒手等行為將繼續被嚴格控制。 2016年，濟南發布史上最嚴網簽規定，嚴控隨意撤銷網簽。一旦網簽，想通過變更網簽信息換個名字，用“改合同”的方式倒賣新房避稅的老把戲統統行不通了。 今年，最嚴網簽規定將山東全省繼續執行。凡不符合“改網簽”相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時，對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。 嚴打捂盤囤房、虛假宣傳行為，嚴打網上造謠！ 在為其半年的專項整治活動中，嚴禁囤房居奇、捂盤惜售、虛假宣傳、擾亂市場等行為。 房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件，嚴肅查處房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。 嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。 史上最嚴厲懲處措施：企業和相關負責人都要進黑名單 根據通知要求，房地產開發企業和中介機構有違法違規行為，且不服從主管部門管理、整改落實消極的，取消其預售許可、網簽資格，并向社會通報;房地產開發企業與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的，將違法違規信息通報有關部門，有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。 專項行動中，檢查發現或群眾舉報查實的違法違規行為，房地產主管部門要責令相關企業及時整改，拒不整改或整改不到位的，將該企業記入房地產行業信用管理黑名單，該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制，實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時，降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的，從嚴審批資質延續,三年內不得晉升資質等級。 全省打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動自2017年4月15日起，至10月15日結束，為期半年。 為配合省住建廳的本次打擊囤房炒房專項行動，4月起，大眾網房產頻道已經推出“暗訪售樓處”系列新聞調查欄目，在此期間，大眾網記者將走訪濟南的在售樓盤項目，如發現有上述違法違規行為，將堅決給予曝光并報送相關部門。同時，也歡迎網友提供新聞線索，大眾網房產頻道熱線電話：0531-85196032。 相關閱讀：住建部通報30家違規房產中介和開發企業 3月29日，住房城鄉建設部在整頓規范房地產開發銷售中介行為電視電話會議上，又通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住房城鄉建設部連續三次通報96家違規房企之后，再次集中公開曝光違規房企名單。 住房城鄉建設部要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的三類違法違規行為：一是壟斷房源，操縱市場價格;二是造謠生事，誤導市場預期;三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要配合金融主管部門繼續嚴肅查處“首付貸”和其它資金違規進入房地產市場的行為。住房城鄉建設部要求各地始終保持高壓嚴查態勢，持續打擊違法違規行為，依法從嚴從重處理，進一步凈化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
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發表于 2017-4-18 08:23
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