章丘26宗土地出讓，山大主校區附近占主流哦！

陌路沖浪

濟南樓市觀察 2017-02-17 14:05
    山大主校區要搬章丘繡源河以西，這個消息引爆了全城。未來的繡源河旁，不僅有山大，還會有大量高端住宅產品。
章丘市最近掛牌出讓26宗土地，共75萬平。其中住宅、商服、公共設施用地20宗，約55萬平；工業用地6宗，約20萬平。
這次出讓的土地，主要在繡源河附近：共10宗，約44萬平。這些土地都是居住、居住商業混合用地。
看這26宗土地的大致情況：

序號為7-16的土地，都離繡源河不遠。面積占本次土地出讓的一多半。
看看非工業用地的大致位置（圖中數字為序號）：

另外，繡源河旁的這些土地，都是低密度高端住宅用地——容積率都是1.5以下。未來，這里的產品很可能會是高層、別墅相混合的。
結語：
最近很多人問，在章丘買房怎么樣？
如果是周邊的自住，那果斷買。但如果是投資，建議不要太沖動。
投資與自住不同，自住買上之后是長期持有，甚至不用考慮退出。但投資，必須考慮退出，也就是誰來接盤。
濟南主城區市民在章丘投資房產，主要集中在章丘西部，比如圣井片區；這次推出的繡源河西側片區，未來也會是一個熱點。
周邊的自住需求包括：章丘主城區市民；周圍工廠企業；未來山大搬遷帶來的人流。這些人，是潛在的接盤方。
從周邊供給看，容積率普遍很低，眾多樓盤有大量別墅產品。普通住宅產品供給較少。
相對來說，普通住宅產品更易于退出。而別墅產品，看著很美，退出的難度較大。
另外，投資要有比較。我們認為，與濟南主城區相比，章丘地區的房產投資回報要差一些，退出難度也大一些。
還有，對通往章丘的軌道交通，要有合理心理預期。目前，國家批復的濟南軌道交通只有3條R線，M線的規劃還沒被批復。通往章丘的軌交報批手續，還沒有聽說任何進展。對它建成運營的合理心理預期，應該在5年以上。

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陌路沖浪

與人為善86817452 2小時前
房子可以炒，大學也可以炒，接下來全國興起大學主校區潮流，GDP又可以嗨起來了，玩吧，玩到沒得玩了也就該結束了
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珍惜尚好青春 4小時前
山大建校，從此拉開拍地賣地賣房的序幕，全都是套路啊。如今教育為地產做鋪墊，真是國家的悲哀啊。
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點我贊2017發大財 3小時前
漲到10萬一平，你們滿意就好
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仰望星空33993506 5小時前
濟南到章丘這一路上有的是土地，慢慢賣
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土豆uu 5小時前
從五毛錢一根的小油條，變成了一塊錢的大油條，
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琳琳路

頂

陌路沖浪

路過不看 發表于 2017-2-17 20:17
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么么噠520

給頂頂

陌路沖浪

么么噠520 發表于 2017-2-17 20:52
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謝謝

明軒葫藝

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