房東房客租房合同中應(yīng)當(dāng)注意的一點(diǎn)小細(xì)節(jié)

章丘胡律師 · 發(fā)表于 2014-8-11 19:09

現(xiàn)在房東對外租房時往往會收取一定數(shù)額的押金，尤其是房屋屬于精裝修或者家具等物品較多的情況下這一點(diǎn)或許格外重要。收取押金和住賓館收取押金的道理是一樣的。網(wǎng)上有一個案例，說的是一位房東租房時沒有收取押金，房客住滿租賃年限后沒有通知房東就直接搬走了，損壞了房東的一些物品，而房東主張房客賠償時，房客拒絕賠償。損失數(shù)目談不上巨大，但卻覺得挺氣人。如果有適當(dāng)?shù)难航鹱龅盅海靠涂赡軙櫦皩淼难航饐栴}而不會損壞房東的物品，即便損壞，房東的合法權(quán)益也容易得到保障。
對于房客，在簽訂房屋租賃合同時，要考慮到如果遇到特殊情況不想繼續(xù)租賃房屋而要不回房租的情況。解決這個問題有兩個辦法，一個是在租賃合同中注明房客有自行轉(zhuǎn)租賃的權(quán)利，轉(zhuǎn)租賃之后，房客與房東按照原租賃合同執(zhí)行，房客與轉(zhuǎn)租人按照其訂立的協(xié)議履行。如果房東堅(jiān)決不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東同意，在這種情況下，房客要考慮到不能轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)，可以約定提前一定時間提前告知房東，到期之后雙方租賃關(guān)系解除，房東按照實(shí)際租賃期限收取房租。這里注意的是房客對于自己履行告知義務(wù)應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)（錄音證據(jù)或郵寄的書面證據(jù)）。