樓市泡沫破裂已到來

小狼牙

曲子：樓市泡沫破裂已難阻止 三四線城市不可承受之重2013年01月30日 07:06
來源：每日經濟新聞 作者：曲子

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2013年，到了市場該說真話的時候了。任何掩蓋都不可能是一萬年，現在是“只爭朝夕”暴露真相。
2013年，三四線城市樓市泡沫破裂已難以阻止。而住房供應量和空置房數量，龐大到讓人難以想象，將會使這些三四線城市的經濟不可承受。
這世上沒人見過鬼，但《聊齋志異》后，中國人常常和“鬼”糾纏不休。這個世界沒有“鬼”卻有鬼話，這個世界上也不會有神話。
中國應該也必須更多一些理性、常識和對經濟規律的尊重。
中國經濟30多年高速發展，近10年更是在經濟體量不斷增大情況下，繼續高速沖擊。理性和常識告訴我們，資產價格不可能沒有泡沫。世界經濟發展史和各國發展規律告訴世人，但凡一國經濟持續高速發展后，沒有不出現房地產泡沫和泡沫破滅的。
更重要的是，經濟規律告訴經濟決策者和經濟活動中的人們，任何長期貨幣超發、信貸擴張，所帶來的必然是通脹或資產價格泡沫。而兩者同時出現更是常態和經濟病態癥狀。
似乎人類并沒有太好的辦法，唯有在危機爆發時甚至爆發后，才能真正意識到理性、常識和經濟規律的意義。
“天下沒有不散的宴席”，天下也沒有不破的泡沫。泡沫何時破滅的確不好預測，但目前暴露的三四線城市住房供應量和市場現狀，可以確定的是，2013年，將是終結房地產市場泡沫的元年。
房價上漲和下跌時規律不一樣。上漲時是由一線城市逐級往下游城市蔓延；下跌時則由三四線城市率先下跌然后“圍攻”一二線城市。這是典型的投資品市場漲跌規律。房價下跌將再次演繹“從農村包圍城市”的中國特色之路。
“病來如山倒，病去如抽絲”。中國樓市已錯了太久了，一旦預期出現轉折點，市場需要彌補之前的嚴重錯誤，調整將會非常慘烈。不論是日本還是美國當年房地產泡沫破滅，都不曾是緩慢下跌的。如果說，中國房地產泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫遠大于“價格”泡沫。
三四線城市樓市泡沫破裂，所導致當地城市經濟不可承受之重，主要表現在五個方面：地方政府的土地財政和債務投資經濟，將因樓市泡沫破裂使財政收支差額突增而陷入困境；銀行信貸呆壞賬率快速上升，制約銀行放貸進而影響當地經濟；影子銀行、民間借貸風險完全暴露，并影響當地民營經濟和社會穩定；當地政府數目龐大的在建項目資金落實，將出現嚴重缺口，部分項目下馬必然；當地經濟將呈現快速收縮態勢。
任何國家房地產泡沫破滅，必然帶來整體經濟增長下行。美國經濟學家福德懷雷的研究表明，美國近200年歷史中，現代社會的經濟衰退，往往都與房地產泡沫破滅有關。房地產泡沫從來就不是新的經濟現象，世界史上出現的任何資產泡沫都極為相似，但這回輪到中國了。
所謂“中國經濟被房地產深度綁架”，可以從三個方面理解：一是，經濟增長的依賴。過去10年來中國經濟增長除了出口凈增長外就是固定資產投資，而4萬億財政刺激以來，投資占GDP比值已突破50%。二是，財政依賴，尤其是地方政府。1999年至2011年，中國土地出讓收入總額約12.75萬億元，去年又達到2.69萬億元，合計15.44萬億元，平均每年超過1萬億元。三是，金融依賴。房地產直接貸款額度占總貸款比重20%左右，間接比重則更大。去年貸款總額為67萬億元，即便以20%計算也超過13萬億元。
任何抵擋房價下跌的政策和措施都將是徒勞無效的。地方政府會使出渾身解數，去挽救樓市和拯救經濟下滑中的企業。但問題是，誰來挽救和拯救他們？這就像山上滾下一塊巨石，你不能在半山腰去接住一樣。唯一的辦法就是，讓巨石回落到地面上。
三四線城市房價下跌，會給當地經濟帶來多大沖擊，這取決于當地房企有多大庫存和在建房。從最新披露的鄭州和唐山的報道看，可能超出所有人的想象。為何會走到今天這步田地，原因在于：一是，沒有系統的公開統計數據；二是，掩蓋事實真相。
三四線城市房價下跌，肯定會是當地經濟不可承受之重。但房地產泡沫破滅對中國經濟長遠和未來來說，并非壞事。只有終結被房地產深度綁架的中國經濟，中國經濟才能回到正路上來——由要素驅動轉變為靠效率、創新和科技驅動。
有無挽救當地經濟良策？有，且僅有一條：出售當地國有資產并減少行政干預經濟。地方政府賣完土地賣家產，但這卻是一條正確之路。

水墨丹青

快點來吧，我也買套便宜房子住住，哈哈

玫瑰紅茶

老郭開寶馬

樓主 房價是不會降的，國家一定會用通貨膨脹的方法來消化掉這些泡沫。

順山道

按美國的辦法每套房子按每年的估值征收3%的房產稅就能解決財政土地依賴癥、囤積居奇頑疾癥、炒作哄搶癥等病癥

瞧不起

撐不了幾天了

金順

快點來吧

haoer

老郭開寶馬 發表于 2013-1-30 12:46
樓主 房價是不會降的，國家一定會用通貨膨脹的方法來消化掉這些泡沫。

確實可以。但是通貨膨脹在消化房價的泡沫的同時也會把某個組織和政府的威信一起消化掉。我等屁民說了也不算，靜觀其變吧。{:soso_e113:}

胡云裳

不知道能不能降到房改價格？我的第一套房子房改價是一萬多，希望快降，能一萬多再買一套。

bsn1988587

我很納悶，大家樓主是不是以為，樓市崩塌對國家的經濟有好處啊。。。