章丘人論壇
標題: 借勢多重政策利好，章丘樓市能否重演2017峰值表現？ [打印本頁]
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 16:35
標題: 借勢多重政策利好，章丘樓市能否重演2017峰值表現？
日前，一則山東大學章丘龍山校區獲批的報道，使得山大龍山校區落地章丘的傳聞再次被關注。濟南這一長期規劃的重要建設項目，也再次將章丘起起伏伏的樓市拉到聚光燈下。
2017年，是章丘極具歷史意義的一年。作為撤市設區后的第一年，遠在濟南最東邊的章丘區借勢濟南東拓發展的東風，一路高歌猛進。
2017年2月14日，山東大學校友會發布《關于山東大學濟南主校區建設事宜再致廣大校友的一封信》，正式確認山大濟南主校區將選址在章丘區繡源河西側地塊。公開信中還稱，政府預計2020年之前建成兩條輕軌通往主校區，其中一條即為今年3月份發布招標的連接山大龍山校區和濟南主城區的8號線。除交通方面的改善，山大校區的落地必然帶來濟南傳統名校山大附小、山大附中等優勢的教育資源，也正因此，章丘的樓市從此開啟了其“主角之路”。
2017年2月20日，章丘區迎來了當年的第一次土地拍賣，此次共拍賣26宗土地，吸引了新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿、山東高速等房企爭相參與。經314輪的爭奪后，山東大學擬建主校區附近，繡源河、大站水庫以西的4宗土地溢價達到1.7倍左右，樓面地價超過4200元/平米，繡源河西側最高的一塊地樓面價達到4434元/平米，遠超2016年底2929元/平米的樓面價。
不止繡源河及周邊地塊，章丘區圣井片區、老城區、政務新城區等區域地價也一路飆升，位于雙山北路以北的近賀套莊地塊成交樓面價高達7326元/平米；章丘房價也從均價6000元/㎡一舉破萬，山大校區周邊區域房價更是一天一變。
2017年，章丘樓市是整個濟南樓市的主角，那一年，章丘區憑借主角光環，一舉將“宇宙中心”的稱號從歷城區唐冶片區手中搶下。
為給“燥熱”的樓市降溫，2017年2月17日，章丘區推行樓市新政，進行“一房一價”公開銷售，對不明碼標價、開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等行為一律嚴肅處理，同時嚴查開發企業和房地產經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源、擅自漲價、擾亂市場秩序等違法行為。
然而，隨著重要配套設施的一再“跳票”，進入2018年后，章丘市場出現180°轉彎。
首先，土地市場逐漸變冷，大部分供應土地以底價成交，極少出現競爭乃至溢價的狀況，甚至2018年章丘“8·13土拍”出現了19宗地中6宗底價成交、8宗流拍的“慘劇”；其次，樓市供應量劇增，由于2017年眾多房企拿地，次年章丘區房地產市場項目云集出貨，樓市庫存量空前，繼而開發商為銷售而采用了大量的買房送車位、半價地下室、首付分期、降價打折等各種營銷策略，樓市進入買方市場的盤整期；在房價方面，盡管開發商力圖穩住房價，但由于銷售壓力而不得不大量采用了“特價房”“工抵房”等手段，成功將章丘區房價拉回8000元/㎡甚至7000元/㎡，2019年章丘區泰悅盛景項目開盤甚至打出了6200元/㎡的價格。
據榮置地數據，2020年一季度，濟南市章丘區普宅庫存房源約16130套，主要集中在100㎡-140㎡戶型；100-180㎡主力戶型面積段，去化周期約為27.6個月，為濟南市各區之首。目前章丘區在售項目約22個，其中有8個新入市項目。
2020年4月2日上午，章丘區召開政務媒體見面會，聚焦安置政策多樣化，發布《章丘區統籌房屋安置政策實施細則》和《章丘區市場化房屋安置政策實施細則》。即在“群眾自愿、多樣選擇”的原則下，拆遷居民可以用拆遷補償的“房票”來抵所購買房屋的房款。
針對當下章丘區庫存量巨大、商品房滯銷的狀況、開發商拿地熱情空前低迷的現狀，章丘區采用這種一舉“雙得”的方式協調了樓市去庫存和拆遷居民購房之間的矛盾——一方面相較于質量、設計較差的安置房，用“房票”的方式自主的選擇品牌開發商的商品房的拆遷居民可獲得更好的品質住宅和物業服務；另一方面庫存的順利去化、樓市的健康良性運作，有助于重塑開發商的市場信心和激發其拿地熱情。
在基礎建設層面，除山大龍山校區的傳聞外，3月30日，濟南公共資源交易網發布《濟南軌道交通8號線一期工程可行性研究和相關支撐性專題報告編制及后續服務招標公告》，標志著這條全長23公里、沿經十東路連通濟南主城區和章丘繡源河的地鐵線路的落地正式步入了正軌。
從廣泛的市場規律而言，重大配套的規劃和落地兩個節點是主要激發樓市活力的時期。在上一個規劃節點，2017年章丘樓市因種種預期而掀起一波樓市高潮；進入2020年后，之前規劃的重大配套逐漸進入落地期，可預測的，在種種利好政策和落地配套的共同促進下，章丘樓市有望再現往日盛景。
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 16:37
俺覺著重大利好 萬達 房票 山大 強力組合 再回17年巔峰狀態非�？孔V啊
作者: 低調的小哥 時間: 2020-4-23 16:56
作者: lif0911 時間: 2020-4-23 16:59
“章丘區采用這種一舉“雙得”的方式協調了樓市去庫存和拆遷居民購房之間的矛盾——一方面相較于質量、設計較差的安置房，用“房票”的方式自主的選擇品牌開發商的商品房的拆遷居民可獲得更好的品質住宅和物業服務；另一方面庫存的順利去化、樓市的健康良性運作，有助于重塑開發商的市場信心和激發其拿地熱情。”哈哈哈
作者: 百鬼夜行 時間: 2020-4-23 17:07
時過境遷。
作者: 魔法師12345 時間: 2020-4-23 17:12
寫的不錯
作者: 四大名捕 時間: 2020-4-23 17:12
房價下跌，有利于購房，城區人口增多，更有利于章丘的大發展。
作者: 百鬼夜行 時間: 2020-4-23 17:17
繁華舊夢，無力回天。
作者: 一蓑煙雨2020 時間: 2020-4-23 17:53
房價過高或過低都不利于購房，穩定發展才是硬道理
作者: 1575385911 時間: 2020-4-23 18:29
期盼下降
作者: 布瓜1986 時間: 2020-4-23 18:43
好好好，快去買，
作者: 頂頂 時間: 2020-4-23 18:44
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作者: 喜鵲 時間: 2020-4-23 18:50
僅僅靠炒概念是沒用的！沒有實體經濟沒有外來資沒有外來人口沒有解放思想沒有開放的理念怎么能成為江浙滬深？
作者: 楓窗小牘 時間: 2020-4-23 19:10
當時鼓勵百姓拆遷，宣傳的是安置房質量不得低于其他大產權商業房，現在為了實行去庫存，居然承認安置房質量低，設計不好，在打誰的臉。
作者: chownly 時間: 2020-4-23 19:37
看看
作者: 淡淡的海 時間: 2020-4-23 19:57
發展當地經濟讓老百姓錢包里面有了錢怎么都好。
作者: 風吹雨打 時間: 2020-4-23 20:00
乎尤繼續，鐵道北路乎尤了好幾年了，把租房子的都乎尤走了，正天過渡，誰還信你們
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:03
五年后再看
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:04
來這么多項目 就是發展啊
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:04
說說嫩心態
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:05
抓緊啊 漲了全款又變首付咧
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:06
太貴咧 這價格撐不起來 最多一萬多
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:07
這么多利好 嫩不能視而不見啊 我這都是替你們分析分析啊。長城也不是一夜之間建起來的，五年后都來了 絕對發展到一萬多
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:09
這些項目來了 就業崗位就增加了 錢自然就多了
作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-23 20:10
發展階段與時間 當然要有 這都是暫時的
作者: 頂頂 時間: 2020-4-23 20:32
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作者: ABC001 時間: 2020-4-23 20:50
當年號稱引進了山大主校區，而落地是是創新港，實際上與校區氛圍已經不沾邊了。
作者: 鄉村大叔111222 時間: 2020-4-23 20:56
該醒醒了，政治局都把穩變成保了，咱還想漲？經濟大環境差了，大家該警惕了。到年底房價最少降1500，拭目以待
作者: xuejun760 時間: 2020-4-23 20:56
快搶
作者: xuejun760 時間: 2020-4-23 20:58
黃鶴一去不復返，白云千載空悠悠，晴川歷歷漢陽樹，芳草萋萋鸚鵡洲，日暮鄉關何處是，煙波江上使人愁！
作者: 喜鵲 時間: 2020-4-23 21:06
大學城每年畢業大學生好幾萬，有多少人留在章丘工作？章丘每年考上大學的學生不下幾千人，有多少人會章丘上班？過去最賺錢的就是鋼結構蓋廠房到處招工，現在看看招聘板塊，是不是總是老面孔？這幾年章丘綠了，章丘衛生搞的好，章丘公園多了，章丘樓房多了，可是企業少了，房租漲了，外來人口少了，可是房價漲了，拆遷多了，在外流浪的拆遷戶更多了！
作者: zqrltapp 時間: 2020-4-23 21:11
真好
作者: lqp0810 時間: 2020-4-23 22:15
夠嗆，供大于求
作者: lqp0810 時間: 2020-4-23 22:15
好詩
作者: 千里送鵝毛 時間: 2020-4-23 22:29
房地產對經濟的拉動作用依然在唱主角，國家出臺的降低貸款利率，就是鼓勵購房和消費
作者: 老陳就是老村長 時間: 2020-4-23 22:46
lif0911 發表于 2020-04-23 16:59
“章丘區采用這種一舉“雙得”的方式協調了樓市去庫存和拆遷居民購房之間的矛盾——一方面相較于質量、設計較差的安置房，用“房票”的方式自主的選擇品牌開發商的商品房的拆遷居民可獲得更好的品質住宅和物業服務；另一方面庫存的順利去化、樓市的健康良性運作，有助于重塑開發商的市場信心和激發其拿地熱情�！惫�
不能說按置房質量設計差，散布謠言政府找你喝茶
作者: 壺光山色 時間: 2020-4-23 23:42
房住不炒，前天又開會了，好多急需拉動經濟冒頭的地方，前一天出政策，第二天就給斃了，你品吧
作者: 你的男神 時間: 2020-4-24 06:34
拆遷的手機都有三五套房，看著辦吧，哈哈
作者: 小丁哥 時間: 2020-4-24 07:07
狗頭軍師
作者: 2003200870 時間: 2020-4-24 07:49
沒有人口就沒有動力，你這再利好也白搭，得有人來！想辦法恢復實體經濟、促進就業！促進大學生留在章丘！促進外來人口留在章丘！促進本地人口…不說了，一句話，人，是一切的動力！人都走了、都涼了、還能有啥
作者: 千里送鵝毛 時間: 2020-4-24 08:00
房價只有穩健的上漲，才是經濟健康發展的前提，對 買漲不買跌 的人們來說，才能買的心安理得！
作者: 258369 時間: 2020-4-24 08:06
.....一方面相較于質量、設計較差的安置房，用“房票”的方式自主的選擇品牌開發商的商品房的拆遷居民可獲得更好的品質住宅和物業服務；看不懂了！
作者: CWS0531 時間: 2020-4-24 08:45
章丘的房價猶如黃鶴了。。
作者: zqrltapp 時間: 2020-4-24 09:44
到處都開發房子
作者: 冷冷月 時間: 2020-4-24 12:19
想的不孬
作者: 章丘小靈通 時間: 2020-4-24 12:38
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作者: 大蔥白子 時間: 2020-4-24 15:11
傻子明顯不夠用了，疫情還是有作用的
作者: jnptpt 時間: 2020-4-25 08:51
光想著漲房價去庫存，怎么不想想怎么提高居民收入呢？看看外面那個招聘的帖子兩三千的低工資比比皆是，用什么來支撐這高房價？
作者: 一生有你ftgggg 時間: 2020-4-25 09:19
拿什么支撐 旅游 ？ 商場 ？
作者: 用戶路由器 時間: 2020-4-25 11:23
工廠都被趕走了，沒有外來人員賣給誰
作者: 瘋瘋癲癲 時間: 2020-4-25 16:25
今天去各個樓盤轉了一圈了解了一下真實的價格更加堅定了不買房的信念
作者: 正維 時間: 2020-4-25 21:33
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作者: 無奈的選擇服從 時間: 2020-4-25 22:33
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作者: 好心情我 時間: 2020-4-26 18:05
到一定時候、國家會管的、黨與人民是分不開的
作者: 章丘郎君 時間: 2020-4-29 14:23
長期來看房價上漲的趨勢不會變，短期來看房價波動純屬正常
普遍來看人們都是買漲不買跌
目前來看高速公路準備取消疫情期間免費、人大也準備開會，說明基本面穩定向好，經濟要回升熱度
近期經濟接連降息降準，市場上的錢慢慢變多，不是放水的放水
可能現在的價格正是目前價格低谷適合抄底
作者: asdfghjkl000 時間: 2020-9-16 11:21
此一時彼一時，說不定這次是真的呢
作者: asdfghjkl000 時間: 2020-9-16 11:26
可能、可能、可能是、、、、、、用明水古城來支撐吧
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