章丘人論壇
標題: 正在上演的樓市撈金術...... [打印本頁]
作者: 李后主 時間: 2017-4-5 15:32
標題: 正在上演的樓市撈金術......
樓市撈金術：我是怎么在9個月把房價炒高兩三倍____2017年04月05日 來源：中國證券報
如果不是這幾天的采訪親耳所聞、親眼所見，我無法相信這世界上竟有如此簡單而暴利的商業(yè)模式。
下個月，我的采訪對象魏廣華就要離開漳州了，尋找下一個獵物。在他的“團隊”進駐福建漳州的9個月里，這里的房價高歌猛進，他帶來的2000萬現(xiàn)金，也只花出去了1000多萬，現(xiàn)在卡里一共躺了接近5000萬現(xiàn)金。“炒房要的是夠準夠快夠狠，無異于刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。”很難想象，作為樓市炒家中的新兵，魏廣華的撈金速度竟如此之快。
下面，是中國證券報記者再現(xiàn)的三個城市的炒樓故事。在一輪輪的房價上漲中，有的人暴富了，更多人的未來被房子裹挾，艱難前行。
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漳州“坐莊”風云
漳州地處閩南金三角，東臨臺灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這里月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養(yǎng)生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。
“9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。”在這閩南人極為重視的清明節(jié)，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。
來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老板，因近些年“實體難做”，加之2016年初廈門房價節(jié)節(jié)攀升，他的幾個業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經(jīng)過縝密考察后，決定加入這支隊伍。于是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉(xiāng)漳州。
“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產(chǎn)領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產(chǎn)市場撈金。“我以前做實體經(jīng)濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產(chǎn)不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家里賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。”剛開辟新領域不到一年的魏廣華，講起“秘籍”已經(jīng)頭頭是道。
2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場”時，市區(qū)房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬元之間。
回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。“2016年中，廈門島內(nèi)的均價已經(jīng)突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”
到漳州安營扎寨后，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當?shù)孛Ｕ闹輰嶒炐W的學區(qū)房——冠城國際，彼時該小區(qū)均價約為1萬元。這是個典型的“學區(qū)房”二手盤，小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當于控制住了該盤近乎全部的流通市場。
這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。
“十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風。上數(shù)量級的投資，得從老家親朋好友那里借來身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過中介公司找農(nóng)民工買身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優(yōu)惠。”魏廣華說起如此“簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮”。
吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機構(gòu)合作，開始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價格。“只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。”魏廣華表示，聯(lián)合中介機構(gòu)后，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學區(qū)房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。
加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000塊錢的情況下，市區(qū)房價卻以近乎“一天一價”的態(tài)勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發(fā)。
2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到中國證券報記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手，當時投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開始尋找下一個城市。
“這不到一年的房價漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人愿意腳踏實地做實業(yè)。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕松卷走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后，拱手送給他們的。”漳州當?shù)匾晃还賳T告訴中國證券報記者。
作者: 普集東陵山 時間: 2017-4-5 15:40
只知上班的看看。
作者: 陌路沖浪 時間: 2017-4-5 15:44
解析炒房者的幕后
作者: 李后主 時間: 2017-4-5 15:47
嗯，看看各個新樓盤的入住率就明白了
作者: 天藍藍水藍藍 時間: 2017-4-5 15:54
赤裸裸
作者: 李后主 時間: 2017-4-5 15:56
作者: 奔奔8 時間: 2017-4-5 16:00
進來看看
作者: 我是板磚我怕誰 時間: 2017-4-5 16:01
俺沒錢，再炒俺也買不起
作者: 章丘社區(qū) 時間: 2017-4-5 16:02
不炒不鬧
作者: 網(wǎng)址大全 時間: 2017-4-5 16:06
炒房者也是利益引導者
作者: 孝智宋°吢丕! 時間: 2017-4-5 16:44
精辟
作者: 1994315288 時間: 2017-4-5 16:48
看看
作者: 孝智宋°吢丕! 時間: 2017-4-5 16:52
你買不問
作者: 白鶴晾翅 時間: 2017-4-5 16:54
看看不評論
作者: 黃旗山人 時間: 2017-4-5 16:55
“這不到一年的房價漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人愿意腳踏實地做實業(yè)。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕松卷走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后，拱手送給他們的。”漳州當?shù)匾晃还賳T告訴中國證券報記者。
作者: 被遺忘的精彩 時間: 2017-4-5 17:17
劍走偏鋒
作者: 〆巧克力。 時間: 2017-4-5 17:42
炒房能興邦，實干能誤國。
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