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章丘人論壇

標(biāo)題: 章丘26宗土地出讓，山大主校區(qū)附近占主流哦！ [打印本頁]

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 20:17
標(biāo)題: 章丘26宗土地出讓，山大主校區(qū)附近占主流哦！

濟(jì)南樓市觀察 2017-02-17 14:05
山大主校區(qū)要搬章丘繡源河以西，這個(gè)消息引爆了全城。未來的繡源河旁，不僅有山大，還會(huì)有大量高端住宅產(chǎn)品。
章丘市最近掛牌出讓26宗土地，共75萬平。其中住宅、商服、公共設(shè)施用地20宗，約55萬平；工業(yè)用地6宗，約20萬平。
這次出讓的土地，主要在繡源河附近：共10宗，約44萬平。這些土地都是居住、居住商業(yè)混合用地。
看這26宗土地的大致情況：
(, 下載次數(shù): 0) (, 下載次數(shù): 0) 序號(hào)為7-16的土地，都離繡源河不遠(yuǎn)。面積占本次土地出讓的一多半。
看看非工業(yè)用地的大致位置（圖中數(shù)字為序號(hào)）：
(, 下載次數(shù): 0) 另外，繡源河旁的這些土地，都是低密度高端住宅用地——容積率都是1.5以下。未來，這里的產(chǎn)品很可能會(huì)是高層、別墅相混合的。
結(jié)語：
最近很多人問，在章丘買房怎么樣？
如果是周邊的自住，那果斷買。但如果是投資，建議不要太沖動(dòng)。
投資與自住不同，自住買上之后是長期持有，甚至不用考慮退出。但投資，必須考慮退出，也就是誰來接盤。
濟(jì)南主城區(qū)市民在章丘投資房產(chǎn)，主要集中在章丘西部，比如圣井片區(qū)；這次推出的繡源河西側(cè)片區(qū)，未來也會(huì)是一個(gè)熱點(diǎn)。
周邊的自住需求包括：章丘主城區(qū)市民；周圍工廠企業(yè)；未來山大搬遷帶來的人流。這些人，是潛在的接盤方。
從周邊供給看，容積率普遍很低，眾多樓盤有大量別墅產(chǎn)品。普通住宅產(chǎn)品供給較少。
相對來說，普通住宅產(chǎn)品更易于退出。而別墅產(chǎn)品，看著很美，退出的難度較大。
另外，投資要有比較。我們認(rèn)為，與濟(jì)南主城區(qū)相比，章丘地區(qū)的房產(chǎn)投資回報(bào)要差一些，退出難度也大一些。
還有，對通往章丘的軌道交通，要有合理心理預(yù)期。目前，國家批復(fù)的濟(jì)南軌道交通只有3條R線，M線的規(guī)劃還沒被批復(fù)。通往章丘的軌交報(bào)批手續(xù)，還沒有聽說任何進(jìn)展。對它建成運(yùn)營的合理心理預(yù)期，應(yīng)該在5年以上。

作者: 路過不看 時(shí)間: 2017-2-17 20:17
路過看看

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 20:19
與人為善86817452 2小時(shí)前
房子可以炒，大學(xué)也可以炒，接下來全國興起大學(xué)主校區(qū)潮流，GDP又可以嗨起來了，玩吧，玩到?jīng)]得玩了也就該結(jié)束了
回復(fù) 9

珍惜尚好青春 4小時(shí)前
山大建校，從此拉開拍地賣地賣房的序幕，全都是套路啊。如今教育為地產(chǎn)做鋪墊，真是國家的悲哀啊。
回復(fù) ⋅ 2條回復(fù) 27

點(diǎn)我贊2017發(fā)大財(cái) 3小時(shí)前
漲到10萬一平，你們滿意就好
回復(fù) 11

仰望星空33993506 5小時(shí)前
濟(jì)南到章丘這一路上有的是土地，慢慢賣
回復(fù) ⋅ 1條回復(fù) 41

土豆uu 5小時(shí)前
從五毛錢一根的小油條，變成了一塊錢的大油條，
回復(fù)

作者: 琳琳路 時(shí)間: 2017-2-17 20:38
頂

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 20:39

路過不看發(fā)表于 2017-2-17 20:17
路過看看

作者: 么么噠520 時(shí)間: 2017-2-17 20:52
給頂頂

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 20:55

么么噠520 發(fā)表于 2017-2-17 20:52
給頂頂

謝謝

作者: 明軒葫藝 時(shí)間: 2017-2-17 20:57
頂頂

作者: wch 時(shí)間: 2017-2-17 20:58
看看

作者: 白鶴晾翅 時(shí)間: 2017-2-17 21:04
幫頂

作者: 農(nóng)民樂 時(shí)間: 2017-2-17 21:06
路過

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 21:18

wch 發(fā)表于 2017-2-17 20:58
看看

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 21:18

白鶴晾翅發(fā)表于 2017-2-17 21:04
幫頂

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 21:18

農(nóng)民樂發(fā)表于 2017-2-17 21:06
路過

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 21:19
獲得小福神卡一張
卡片說明：恭喜陌路沖浪在發(fā)帖過程中幸運(yùn)獲得了1 財(cái)富.
卡片效果：獲得 1 財(cái)富

作者: 駛向深藍(lán) 時(shí)間: 2017-2-17 21:22
學(xué)校、醫(yī)院、交通、國之重器

作者: 我是板磚我怕誰 時(shí)間: 2017-2-17 21:32
幫頂

作者: 我是大俠 時(shí)間: 2017-2-17 21:35

作者: 魯AAA 時(shí)間: 2017-2-17 21:55
頂頂

作者: 洋洋爸 時(shí)間: 2017-2-17 21:59
頂頂

作者: 到處溜達(dá) 時(shí)間: 2017-2-17 21:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: suntinghui0704 時(shí)間: 2017-2-17 22:30
不錯(cuò)，看看

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 23:56

洋洋爸發(fā)表于 2017-2-17 21:59
頂頂

謝謝

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-17 23:56

魯AAA 發(fā)表于 2017-2-17 21:55
頂頂

謝謝

作者: 章丘六中 時(shí)間: 2017-2-18 06:24
房價(jià)炒瘋了，濟(jì)南人批量投資章丘。

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:31

駛向深藍(lán) 發(fā)表于 2017-2-17 21:22
學(xué)校、醫(yī)院、交通、國之重器

謝謝來訪

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:31

洋洋爸發(fā)表于 2017-2-17 21:59
頂頂

謝謝

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:31

魯AAA 發(fā)表于 2017-2-17 21:55
頂頂

謝謝一

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:31

我是大俠發(fā)表于 2017-2-17 21:35

{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:32

我是板磚我怕誰發(fā)表于 2017-2-17 21:32
幫頂

謝謝

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:32

駛向深藍(lán) 發(fā)表于 2017-2-17 21:22
學(xué)校、醫(yī)院、交通、國之重器

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作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 06:32

農(nóng)民樂發(fā)表于 2017-2-17 21:06
路過

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作者: 永恒的真理 時(shí)間: 2017-2-18 06:35
頂頂

作者: 東方欲曉 時(shí)間: 2017-2-18 08:29
路過。

作者: 祝福876 時(shí)間: 2017-2-18 08:33
別扯什么現(xiàn)在學(xué)校都和房地產(chǎn)掛鉤了，文化不在了的話，人家山大又沒來搞自己的房地產(chǎn)來賣房子，這都是開發(fā)商和手里有房子要賣的人坐地起價(jià)，和山大有什么關(guān)系？不過花說回來，要是咱們是開發(fā)商或者手里有房子出售，有可能要價(jià)更狠，人在利益面前，總是要爭一下的

作者: 一米陽光 時(shí)間: 2017-2-18 08:36
周末快樂！

作者: 龍衣 時(shí)間: 2017-2-18 08:41

作者: kkk123t 時(shí)間: 2017-2-18 08:44
對，熟悉的節(jié)奏，熟悉的步伐，地王搞起來

作者: 白鶴晾翅 時(shí)間: 2017-2-18 08:53

陌路沖浪發(fā)表于 2017-2-17 21:18

g恭喜

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:26

kkk123t 發(fā)表于 2017-2-18 08:44
對，熟悉的節(jié)奏，熟悉的步伐，地王搞起來

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:26

白鶴晾翅發(fā)表于 2017-2-18 08:53
g恭喜

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:27

祝福876 發(fā)表于 2017-2-18 08:33
別扯什么現(xiàn)在學(xué)校都和房地產(chǎn)掛鉤了，文化不在了的話，人家山大又沒來搞自己的房地產(chǎn)來賣房子，這都是開發(fā)商 ...

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:27

一米陽光發(fā)表于 2017-2-18 08:36
周末快樂！

朋友，晚上好

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:27

龍衣發(fā)表于 2017-2-18 08:41

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:27

kkk123t 發(fā)表于 2017-2-18 08:44
對，熟悉的節(jié)奏，熟悉的步伐，地王搞起來

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:28

永恒的真理發(fā)表于 2017-2-18 06:35
頂頂

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-18 19:28

東方欲曉發(fā)表于 2017-2-18 08:29
路過。

作者: 陌路沖浪 時(shí)間: 2017-2-23 20:02

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