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章丘人論壇

標題: 章丘樓市？還能走多遠？ [打印本頁]

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-21 17:16
標題: 章丘樓市？還能走多遠？
常州樓市“危機”：城市綜合體泛濫商業地產泡沫大2013年01月21日 07:12
來源：第一財經日報作者：柳九邦

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過了武進大橋，就是常州有名的武宜路，整條路似乎只有兩個主題：拆和建。
這條南北走向的大道從舊城中心一直延至新城區。一個個體量動輒上百萬平方米的樓盤和一片片還在拆遷當中的廢墟相間分布，路兩邊是一幅幅大紅大紫的樓盤廣告。
有媒體近日報道稱，繼鄂爾多斯被曝“鬼城”后，因新建住宅空置率高，大量商品房積壓，常州被稱為又一“鬼城”。對此，常州市房管局相關人士向媒體表示，常州與鄂爾多斯沒有太大的可比性。
《第一財經（微博)日報》記者在常州走訪多日后發現，當地人普遍認為“鬼城”之說言過其實，近年來常州樓市銷售情況還不錯。接受記者采訪的多位業內人士表示，由于供應量較大，整體去庫存的周期較長，常州市商業地產面臨的壓力比住宅更大。
亮燈率為何兩三成
“武進區的一些樓盤夜晚亮燈率確實不太高，但造成這一現象的原因有很多，”在常州當地有10多年地產開發經驗的劉云飛（化名）告訴本報記者，“買了房準備‘低吸高拋’的炒房客肯定有一些，但不是主流，這幾年在常州炒房的人已經很少了，大部分買房的都是剛需。”
記者近日實地走訪常州市武進區的多個新盤后發現，確有不少小區存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。
“一些剛交付的樓盤，入住率肯定不會太高，也有些人買了房但一時沒錢裝修也會延緩入住時間，”劉云飛告訴記者，“武進工業發達，小老板很多，大多會先給子女買上幾套房先放著。此外，拆遷戶手里普遍都握有好幾套房，再加上炒房的和沒賣出去的，種種原因造成了當下的狀況。”
武進于1995年撤縣建市，2002年撤市設區，是常州市近年來重點打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進區，目前，武宜路板塊已盤踞著綠城[簡介最新動態]、綠地、星河地產、新城等眾多品牌開發商，拿地時間多集中在2009~2010年。

作者: 一米陽光 時間: 2013-1-21 18:46
陽光路過……{:soso_e176:}

作者: 我會贏 時間: 2013-1-21 18:52
{:soso__256328191708234399_3:}

作者: 泉畔人家 時間: 2013-1-21 18:57
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作者: 一言堂 時間: 2013-1-21 18:58
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 世事繁蕪 時間: 2013-1-21 19:40
嚴重畸形的房價！

作者: haoer 時間: 2013-1-21 21:39
也別說以后房價能漲到多少，就說人口數量吧。現在人口基本到頂峰了，今年勞動人口數量已經出現了下降，以后會更快速的老齡化。放開二胎估計國家沒這個膽量，如果人口再暴增吃飯也是問題。就這個趨勢發展最應該考慮的是以后房子賣給誰？而不是賣多少錢。

作者: lljjgg123456 時間: 2013-1-22 08:20

一言堂發表于 2013-1-21 18:58
章丘5年后房價8000----10000萬元左右！

不相信

作者: 語境 時間: 2013-1-22 08:31

一言堂發表于 2013-1-21 18:58
章丘5年后房價8000----10000萬元左右！

就算是真的，我也不想信，太讓人為難了

作者: 正眼看世界 時間: 2013-1-22 08:56
人越來越多，地越來越少！

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-22 11:16

也別說以后房價能漲到多少，就說人口數量吧。現在人口基本到頂峰了，今年勞動人口數量已經出現了下降，以后會更快速的老齡化。放開二胎估計國家沒這個膽量，如果人口再暴增吃飯也是問題。就這個趨勢發展最應該考慮的是以后房子賣給誰？而不是賣多少錢。

贊成

作者: 老郭開寶馬 時間: 2013-1-22 13:03
就那么幾個人該買的都買了買不起的還是買不起。

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-22 16:46
人越來越少，房子你賣給誰住？

作者: 泉畔人家 時間: 2013-1-22 16:53
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 阿特拉斯 時間: 2013-1-22 16:59

一言堂發表于 2013-1-21 18:58
章丘5年后房價8000----10000萬元左右！

只要某個大國政府還像現在這樣，一如既往地開動銀行印鈔機，晝夜不停地運轉，別說一萬，就是兩萬也不是不可能。

作者: 阿特拉斯 時間: 2013-1-22 17:02
1948—1949年的民國政府濫發鈔票的惡果已是前車之鑒，現在后來者正在居上。

作者: 瞧不起 時間: 2013-1-22 18:02

haoer 發表于 2013-1-21 21:39
也別說以后房價能漲到多少，就說人口數量吧。現在人口基本到頂峰了，今年勞動人口數量已經出現了下降，以后 ...

{:soso_e179:}

作者: asdfghqwe 時間: 2013-1-22 20:32
嚴重畸形的房價

作者: 瞧不起 時間: 2013-1-23 09:46

作者: 瞧不起 時間: 2013-1-23 09:47

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-23 10:59
三線樓市鬼城蔓延:營口庫存需消化5年銀行斷貸
2013年01月23日07:48中國證券報[微博] 字號：T|T [導讀]遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在沈陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。
進入2013年，北京二手房成交量同比大漲360%，多地土地市場升溫，不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。

近日，中國證券報記者實地調查了位于渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況，發現當地市區新盤開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。

更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發商貸款。當地銀行業人士告訴中國證券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業務都不太可能開閘。當地眾多的開發商或將面臨資金鏈斷裂的風險。

存量房5年難消化完

遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在沈陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。“營口以前被稱為‘死胡同’，企業和人才要么北上去沈陽，要么南下去大連，我們這兒沒什么生機。”1月19日，中國證券報記者初來營口，一位當地人如此介紹道。

正所謂“三十年河東，三十年河西”。2005年，遼寧省提出打造遼寧“五點一線”沿海經濟帶的戰略決策，營口是其中的一個“點”。自2006年起，營口市開始了大規模的基礎設施建設，而房地產開發成為其中的急先鋒。

“2007年的時候，營口市區的平均房價不到2000元/平方米，5年過后的今天，房價已經漲到了4200元/平方米。”2007年從吉林某大學畢業來到營口工作的高小姐向記者抱怨道。

為了驗證高小姐的說法，記者走訪了位于市區主干道盼盼路兩旁的幾個主要樓盤，其中有大型房企開發的保利·香檳花園、恒大綠洲，也有本地房企開發的中天·桃花源、富甲天下。

記者走進保利·香檳花園售樓處，偌大的展廳只看到售樓工作人員，基本上沒有來看房的人。看見記者進來，售樓小姐連忙迎上來詢問是否要買房，在得到肯定答復后，她開始向記者介紹：“我們是2011年6月開盤，開盤時的均價是3800元/平方米，但那年市場不好，基本賣不動。2012年市場比較平穩，賣得比較多。現在賣的已經是準現房了，均價是4200元/平方米。”

當記者問到現在哪幾棟樓在銷售，購買人群是哪些時，售樓小姐說：“一期共有26棟樓，有10棟建好了，但已經賣得差不多了，現在是尾盤銷售。您來的正是時候，年末了我們正在打折，看準了就趕快出手，賣完了就沒了。樓盤戶型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過來看房。”

而記者提到，營口的樓市供過于求，房價還會漲嗎？售樓小姐突然提高了音量，“肯定會漲！春節過后均價會調高到4400-4500元左右。”

隨后，記者在其他幾家樓盤發現，每個樓盤都有一、二、三期規劃，加在一起超過40棟樓，每棟樓都是25層以上的高樓；現在都是是準現房或現房銷售，并且到目前為止都賣了一年半到兩年的時間，均價都在4100-4500之間；所有的售樓小姐都說自家樓盤是尾盤銷售；本地人改善型需求是主力。

但當地一位承接樓盤自來水管道安裝的建筑商孫大明(化名)告訴記者，她們都在說謊，故意誤導購房者。“誰會傻到說自家樓盤賣了兩年還沒賣出去幾棟，那購房者還敢買嗎？恒大綠洲銷售最差，估計只賣出去一兩棟樓，保利·香檳花園次之，26棟樓只賣出去5-6棟。銷售最好的是本地企業中天集團開發的中天·桃花源，他們賣了一年半也才賣出42%左右的房子。滯銷問題可見一斑。”

由于長年跟開發商打交道，他對營口房地產市場非常了解。據他介紹，營口市主城區主要分布在站前區和西市區，這兩個區樓市已經明顯供大于求。“現在，四口之家的房產數都在在2.5套以上，沒有所謂的剛性需求。每年新建那么多樓盤，開發商說都賣給了本地人，純屬忽悠。大部分樓盤都在市區的邊緣地帶，交通不便、沒有生活配套設施，本地人誰去住？況且，營口房價近幾年都是微漲，投資屬性不強，已有住房的人也沒有多少投資意愿。”

據他推測，不包括遠郊區縣和開發區，營口市區的存量房5年之內都消化不完。但他認為，就算滯銷嚴重，但營口市區房價下降的可能性不大。“從開發商成本來看，原材料和人工成本年年上漲，目前市區內每平方米的房屋成本大概在3700元左右。開發商已是微利經營。”

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作者: 梧桐鳳欲飛 時間: 2013-1-23 13:26
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-25 15:55
一些事情，都有輝煌的時候，都有滅亡的時候。

作者: 瞧不起 時間: 2013-1-25 18:52

世事繁蕪發表于 2013-1-21 19:40
嚴重畸形的房價！

{:soso_e179:}

作者: 凌云隨風 時間: 2013-1-25 19:50

一言堂發表于 2013-1-21 18:58
章丘5年后房價8000----10000萬元左右！

看來房價是不會跌啦，限購的一線城市又開張啦，說明剛需太大啦，想買房的快買吧----

作者: 水墨丹青 時間: 2013-1-25 20:19

凌云隨風發表于 2013-1-25 19:50
看來房價是不會跌啦，限購的一線城市又開張啦，說明剛需太大啦，想買房的快買吧----

看來你是有房人啊

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-26 19:50
降降降！！！！！！！！！！

作者: sdzqhj 時間: 2013-1-26 20:01

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-26 21:16

也別說以后房價能漲到多少，就說人口數量吧。現在人口基本到頂峰了，今年勞動人口數量已經出現了下降，以后會更快速的老齡化。放開二胎估計國家沒這個膽量，如果人口再暴增吃飯也是問題。就這個趨勢發展最應該考慮的是以后房子賣給誰？而不是賣多少錢。

贊成

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-27 02:08
三四線城市崩盤風險隱現城鎮化難解庫存困局2013年01月26日 09:10
來源：華夏時報作者：劉力圖
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1330人參與0條主評論 19條評論0條總評論部分三四線城市面臨庫存高企、樓盤滯銷等危機，卻并未阻礙推地熱和投資熱。近年來，一些三四線城市的土地供應量極度膨脹，異常亢奮的投資所帶來的后遺癥，正在逐步顯現。

“新型城鎮化還沒有正式敲定，不少地方官員已經判斷這能為房地產帶來至少20到30年的黃金發展期，已經籌劃著各種新城，城鎮化刺激下的新一輪開發潮將要到來。”廣東省社會科學院一名長期參與地方考察的人士表示，“炒作城鎮化概念，是區域經濟發展中的危險信號。”

土地財政“后遺癥”

中國指數研究院最新發布的報告顯示，2012年，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別下降17.3%和23.1%，4月之后，供求狀況有所緩和，12月推出及成交面積均增至年內最高點。

報告顯示，一二線城市和三四線城市在土地供應和需求方面存在不平衡現象。全國住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市，其中武漢、成都出讓金同比增長幅度均超過50%。而一線城市由于土地供應成交量下降，導致住宅用地出讓金總額呈現下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%，而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39位。

開發商在一些三四線城市大規模圈地，造城運動如火如荼。在土地供應極度膨脹的同時，這些城市陸續顯示出泡沫征兆，個別城市甚至已出現崩盤現象。

另一份研究報告則指出，包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與去年以來的商品房實際消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜興、煙臺、惠州、北海、南通、江陰、常州等去庫存壓力巨大的城市也在報告中出現。

記者發現，在三線城市惠州，百萬平方米大盤云集。該市2011年商品房成交量僅為廣州的31%，然而土地成交量已相當于廣州的94%。去年全年，惠州房地產投資額約為376.5億元，占全市固定資產投資的37.3%，比重并沒有出現大幅度減少。同時，惠州樓市的庫存量高企，市場在去年年底錄得的數字在300萬平方米以上，這一數字，業界用“不計算增量，也需要超過2年才能消化”來形容。

“在GDP的政績標準下，各地方財政收入對土地出讓收入的依賴程度越來越高。相比之下，拉動實業、新興產業等投資，對區域經濟的刺激效果呈現較慢。”上述廣東省社會科學院人士表示。

有媒體指出，地方政府對出讓土地的反映機制和反映速度，加劇了地方政府對土地財政的依賴。地市一級才對政府土地價格有決定的權力，然而，地方政府面對制定的土地價格不適應市場需求時，只能經過繁冗的程序向上報價，若得到允許降價的批示后，市場已經發生新的變化。

分稅制一直被認為是催生地方政府對土地財政依賴的主要原因。中央財經大學財經研究院院長王雍君曾分析，分稅制改革并沒有太大進展，雖然按照財力和事權相匹配的原則，中央財政加大了轉移支付力度，但是更多的仍然是專項轉移支付，這一部分中央撥款只能專款專用，并不能解決地方財政的困難局面。而且很多專項撥款需要地方配套資金，又不是地方真正需要的項目，并沒做到財力和事權真正的匹配。這一背景下，地方要干自己的事，需要尋找自己的財力，因此地方發展依賴土地財政的局面仍然得不到改變。

廣東省社會科學院人士在考察地方經濟時發現，在地方區域經濟發展轉型困難時，房地產投資的刺激猶如“興奮劑”。“打一針就見效一會兒”，這使得不少政府官員為了追求短期的政績，盲目拉動房地產投資建設，以及利用這些投資建設輔助城市規劃、配套的更新。“輕視、疏于對區域經濟的培育，更加深了對土地財政、房地產投資的依賴。”他稱。

城鎮化難解庫存困局

“三四線城市土地供應膨脹留下的危機并沒有消退，相反，逐漸升溫的土地成交量和不斷上漲的土地供應價格，會導致情況變得更難控制。”談及最近的“城鎮化概念催生開發熱潮”的話題，華南某上市房企的項目發展部人士表示，應保持謹慎、保留的態度。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，三四線城市的潛在需求實際上很弱，當地購房的消費力一旦被消化完畢，就意味著要面臨供應過剩、樓市崩盤的風險。

丁祖昱分析，四線城市被視為存在最為顯著的泡沫風險。從指標上看，相當一部分四線城市存在土地供應過量的問題，土地放量普遍高于住宅市場消化能力，雖然短期內住宅市場供求比并不一定顯露出來，但未來風險難以規避。從需求角度來看，四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，因此常住人口普遍較少，與三線城市拉開了較大距離，房地產市場需求嚴重不足。

“城鎮化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。”上述房企人士稱。

業內人士許子枋分析，三四線城市的購房主體是進城農民。但進城農民的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。

分析指出，隨著土地城鎮化的加速，部分土地供應量明顯超過潛在有效需求的城市，面臨價格下行風險。與此同時，由于難以吸引外來人口進入，單靠本地農村人口的轉移難以消化過去幾年大規模的土地供應，部分城市存在崩盤風險。

“一些地方在城鎮化推進當中，比較注重城市的建設或者過度依賴房地產業，對實體經濟發展、相關產業發展不夠。城鎮化發展過程中確實會忽視城市的特色，不僅會遇到資源、能源、環境、城市問題，同時還遇到了新進城包括農民工的就業問題、生活成本問題。”中國房地產業協會副會長朱中一稱。

作者: 順山道 時間: 2013-1-27 14:45
咋不敢說真名？看內容沒啥不方便說真名的地方。

作者: 山豆 時間: 2013-1-27 15:26
個人手里的房子太多，都等著賺錢呢？

作者: 飛兒 時間: 2013-1-27 15:32

小狼牙發表于 2013-1-22 11:16
贊成

這是N年后的事了~現在的中國本來就是看眼前的利益的，不是一個人幾個人能改變的事情。。。

作者: 瞧不起 時間: 2013-1-27 16:11
該往回走了

作者: 小狼牙 時間: 2013-1-28 10:54
溫州樓市現“跳樓價” 業內人士稱還會繼續下跌2013年01月28日 07:06
來源：證券時報網作者：李小平趙縝言
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217人參與0條主評論 9條評論0條總評論編者按：去年下半年起，中國房地產市場開始出現回暖跡象。國家統計局數據顯示，中國新建商品住宅價格環比已連續7個月上漲。但與之不同的是，溫州樓市不時傳出“房鬧”、“爛尾樓”、“地產商跑路”等消息，這似乎與全國樓市的整體回暖顯得格格不入。為深入了解溫州樓市現狀，證券時報記者趕赴溫州進行了調查，即日起將分別從房價、庫存、地產企業的生存現狀等方面，對溫州樓市進行系列報道。

二手房成交量的增長通常會刺激地產中介開店，然而這一切在溫州樓市并未發生。

證券時報記者了解到，最近幾個月，溫州二手房新掛牌量月增20%以上，交易量隨之上升。然而，由于購買者以剛性自住為主，導致私下“倒手”環節減少，不少中介的業務量難以維持開銷，甚至已有中介公司倒閉。

“萬豪、平安宜居、日出、東輝……”溫州房地產經紀協會副會長金聯鳳告訴記者，這些都是瘦身嚴重的中介公司，還有一些中介公司撐不下去陸續倒閉，溫州房地產經紀協會的成員已由過去的40多家減少到現在的30家左右。據21世紀不動產的估算，最近一年多，溫州地產中介的門店數量縮水了一半。

作者: 小狼牙 時間: 2013-2-22 16:06
2013.3.20號國五條，細則將落實。

作者: 獵鷹娜娜 時間: 2013-2-22 16:08
估計俺是買不起了

作者: 章丘令狐沖 時間: 2013-2-22 19:54
盼著

作者: 愛妹子 時間: 2013-2-22 21:47

作者: 愛妹子 時間: 2013-2-22 21:47
咱章丘有木有“鬼區”？

作者: 瞧不起 時間: 2013-2-23 10:16

愛妹子發表于 2013-2-22 21:47
咱章丘有木有“鬼區”？

這個可以有{:soso_e113:}

作者: 豐谷酒專賣 時間: 2013-2-23 10:18
偽命題一個

作者: 綠果店主 時間: 2013-2-23 10:23
走到哪算哪吧

作者: 元飛123 時間: 2013-2-23 10:56
想買房子很容易，有錢就行，想賣房子很難，找不對人

作者: 青藏高原 時間: 2013-2-23 11:05
走到濟南吧

作者: 尋找失落愛 時間: 2013-2-23 11:06
我也有個大膽的看法我估計如果中國不起戰爭的前提，咱章丘的房價再3年就會到8000到10000，因為現在諾德名城就過了7000了

作者: 桃花山售房 時間: 2013-2-23 11:35
說不準，收費站一去，章丘房價不知是啥情況

作者: 小狼牙 時間: 2013-3-4 21:45
生根----發芽---開花---結果----枯萎----滅亡。這是一切事物的發展規律，到崩盤的時候了。

作者: 惜恩 時間: 2013-3-5 09:20
不用地震，崩潰就會來臨

作者: lltz 時間: 2013-3-5 10:21
政策當兒戲，說話如放屁，罔顧民需所，只圖多漁利，
賺的盆缽滿，你還不解氣，調控棒連舉，再生壞主意
經適懶得搞，廉租不得濟，還是加稅好，動輒百千億，
原本新盤高，二手可頂替，剛剛夠得上，就被你封閉；
讓你掏一口，又臭一塊地，好比癩皮狗，聞腥就起膩，
剛需淚如雨，陰霾揮不去，羊毛出羊體，民負被加劇，
好處全歸你，壞事你回避，作惡從沒底，觸底也要試，
民望東黎曙，官貪西霞赤，總與人心違，何來長久治！

作者: lqclwdx 時間: 2013-3-5 12:05
就章丘的工資，消費能力和現有的存房率，你信嗎?

作者: 阿特拉斯 時間: 2013-3-5 12:18
幻想房價下跌，問問既得利益者會同意嗎？你以為是你在統治這個國家嗎？

作者: 福泰膏藥 時間: 2013-3-5 12:40
章丘估計掉不下價。

作者: 小狼牙 時間: 2013-3-6 14:36
重慶女老板有8套房很糾結很無奈做夢都在賣房
正文我來說兩句(599人參與).2013年03月06日11:14來源：重慶晨報手機客戶端打印字號

大|中|小保存到博客.原標題 [重慶女老板有8套房很糾結很無奈做夢都在賣房]
　　跟前天主城各大房屋交易所內外的人頭攢動、大排長龍情況一樣，昨天，新國五條細則下發后的第二個交易日，雖然國土、稅務等相關部門不停表示目前重慶仍按原方式收取個人所得稅，但是各大房屋權屬交易中心仍然迎來了市民扎堆過戶的高峰。而不管是賣房者還是買房者，面對新政大多表現得手足無措，糾結、無奈成為這一段時間的心情寫照。

　　昨日中午，江北房屋產權登記中心大門外排滿辦房產過戶的人。

　　聚焦樓市新國五條細則

　　“這幾天煩得很，早上起來想的是房子，晚上做夢都在和中介公司老板一起賣房子。”昨日，家住冉家壩的韓女士告訴記者，她辛苦幾年賺的錢，共買了8套房，現在看起來，全部成了捏在手中的炭圓，賣不賣都很糾結。

　　賣

　　不甘心白白損失2萬

　　韓女士在朝天門小商品市場做批發生意，這幾年賺的錢她都投資到了房產上，除了自己名下正居住的一處房產外，她還買有大大小小8套房子，有的在商業中心，有的在大社區。

　　去年，她將其中3套房捆綁貸了60萬元裝修款，現在新政策出來，要收20%的轉讓所得稅，韓女士立即想到趕緊賣幾套房。

　　好不容易找到一戶買家，并且給出的價位雙方都滿意，但是，韓女士捆綁的房子，銀行必須要一起解壓才可以。

　　韓女士找到父母及親朋好友借了60萬元，準備解壓賣房。但是，隨后，煩心的事又來了。

　　“我問了銀行，要解壓至少需一周時間，而購買方是按揭，手續辦下來至少也要一周時間，兩周后如果新政實施，我就會白白地損失20%的利潤。”算來算去，韓女士都覺得可能吃虧。

　　她給記者算賬，要賣的那套房原來總房價12萬元，現在賣30萬左右，如果按照評估后的20%計算，至少也得交2萬多元的稅。平白無故地損失2萬，韓女士又有些不甘心。

　　留

　　擔心多套房還要征稅

　　“我現在不是特別急需錢，不賣也是可以的，但是，這么多套房留在手里，一旦國家對住房的調控更嚴，我手中的這些固定資產也就成了炭圓，感覺心理壓力非常大。”韓女士焦慮地表示，現在看來投資住房是失誤的，國家對住房的管控可能只會越來越嚴，將來，對多套住房也可能征稅，二手房價格可能還會下降。

　　“我想把這些房都賣了買商業鋪面，但是，現在賣損失大，還是等一等再看吧，說不定房價還會漲一點。”韓女士說，這幾天她每天都在糾結賣不賣房，眼睛一睜開就在想房子的事，連晚上睡覺做夢也在和房地產中介老板開車出去賣房。

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